2014年8月23日 星期六

Reits 的性質介於股票 和債券之間 --- 新加坡最新的 reits 資料 , 可以下載


Yushien Lin 已針對您的文章「感謝巴大帥哥, 願意幫我們的 書寫序文---- 簡單投資 , 快樂生活 最好」留下新意見: 

Allan
版大 您好
小弟在2007年買進霸菱東歐基金 幾乎都買在高點150-170 2008金融海嘯後 也幾乎沒有往下攤平(標準的散戶) 去年跌到80初我沒撿 90有繼續扣款 目前均價是122 前一陣子您提到俄羅斯到了瞄準區 我在思考要不要繼續扣款 如果不虧損 就不碰基金了 


Yushien Lin 已針對您的文章「感謝巴大帥哥, 願意幫我們的 書寫序文---- 簡單投資 , 快樂生活 最好」留下新意見: 
謝謝Allan版大的建議 我先去下載tivo excel 瞭解如何操作之後 再來問問題
BTW,
我是『我們的股票投資』忠實網友 之前也常來看您用科學的方式來看待投資 只是沒留言
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hi yushien:
基金投資也需要學習
我去看了 東歐基金 2007 的時候
曾氏通道 在 樂觀區 (我利用類似的共同基金 代碼輸入 )




這個樂觀區域 需要 sell, but 散戶都會在這個時候買
因為這個時候..市場的氣氛最好
so 我們散戶的動作...永遠 相反

我要鼓勵大家 .可以下載 tivo excel (加入 168社團)學習這個簡單又可以賺到錢的方法




最近我的好友 eugene , 他是新加坡 人分享了ocbc 華僑銀行的股票分析 http://www.ocbc.com/group/Group-Home.html


新加坡 reits 的最新 資料--- 包含最新的 reits and business trust , 已經幫你分門別類 我覺得很好用已經上傳 有興趣的可以 download http://ge.tt/4zCanDZ











它的用法很簡單, 有下面兩個方法

wow 這個投資想法....真是簡單 又 樂活 ( 最近 我想要買 sg stock and reits , uk stock …. 想去補貨. 買完再跟各位報告) 很多網友, excel很厲害, 可以利用 vba 每天下載最新股價, excel還可以加上最新的 曾氏通道. 馬上一目了然


你要 買進新加坡的 reits 有兩個方法:
1資金比較多的... 全部買進 得到全體 現金股息 yield... now =6-7% 我覺得很好
31 S-REITS AVERAGE: 今年 d y= 6.5%預估明年= 6.7%
14 種 商業 trust 平均今年的 d y= 7.0 %預估 明年 6.7%




2. 分批買進 .a.找到你喜歡的 reits , b.找出 可以接受的 現金股息值利率, c. 跑一下 chan’s channel. 就是價格在 chan’s channel 的 悲觀區 buy.... 也是可以, but 缺點 就是: 你也許等不到 悲觀區的價格可以買








用現金流的角度 我非常的喜歡 reits . 根據我的研究,長期的統計, reits 賺的 比股票多,
債券 因為利息固定, 價格不可能漲到天上, 他價差會有天花板, but reits 他會購併 其他的公司.
獲利可能會不斷上升, so 會有股票的性質, 讓你賺到不錯的價差




我有把我研究的結果 (包含如何 評估reits方法---買進 stock price<book price ) . 分享出來 大家可以好好參考參考

祝福大家 一切吉祥圓滿


你可以同時參考


Reits的性質介於 債券和股票之間 (II)---升息對 reits的影響

你可以同時參考



利率對 債券價格的影響---- bond duration vs maturity





REITS 的特性介於債券和股票之間前進新加坡 REITS--- sti index etf(ES3.SI). FIRST REITS(AW9U.SI), HPH TRUST




REITS



42 則留言:

  1. Hi Allen,

    就你了解,能夠買最多的海外市場的複委託券商,是不是你現在常用的FB證券?這點是不是你選擇券商除了手續費外,很重要的一點?

    回覆刪除
  2. hi vincent:

    你說的很對

    fubon 還有一個優點
    它有兩種貨幣 可以交割
    1. 台幣 2 原幣

    這個很重要, 有時候市場大跌
    你沒有外幣 有些卷商不能買外國股票
    讓你 十分的扼腕

    (你網路銀行 只有50w金額限制 可以換成外幣
    否則你要到櫃台 臨櫃辦理)

    我不知道為什麼別的證券商
    不能模仿富邦證券
    營業員都說一堆理由
    我覺得最主要的是

    公司的後台(行政支援) 配合的效率太差

    真的希望公司的高層 有在看部落格
    尤其是國泰世華

    他們的營業員好認真
    但是後面都沒有支援
    讓我為他們抱不平


    回覆刪除
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    1. but 新加坡的股票

      kgi 沒有匯款費用

      capital fubon 有匯款費用

      希望以後....能夠沒有 匯款費用

      刪除
  3. 大家看了林桑的介紹,看會不會買新加坡股票的人變多了

    這樣大家就可以爭取不要收匯費了。

    回覆刪除
    回覆
    1. hi squid :

      你說的
      完全正確

      事實上我有跟富邦說
      你可以跟我說
      全省的下單量
      需要多少. 你們才不需要匯款費用

      但是富邦只有回答
      因為目前人數很少
      他們不得不收 匯款費用

      我覺得這個應該可以改變
      就好像現在港股的手續費
      已經變成到非常便宜

      我覺得部落格的分享
      應該有點功勞

      這是個雙贏的局面
      對消費者有利
      對證券公司也有利

      刪除
    2. 選證券行有時讓我很困擾,因為我是小小資,手續費和方便性往往難以兩全,
      我開的XX證券行對於妃自己證券行發行的基金手續費一點都不讓,
      有時比銀行還要貴,副委託也是只能用外幣,但是在台灣都是用台幣阿
      我又不玩外匯,不可能存外幣
      改天要去FB了解一下

      刪除
    3. Allan,

      我想請教您的複委託經驗.

      富邦網路銀行看到一筆複委託股息入帳了. 但是看盤軟體無法查詢這筆錢是哪家的配息, 每股配多少.
      我詢問過富邦業務員, 她告訴我:"客戶只能等收到複委託對帳單時, 才看得到明細".
      請問您也是收到富邦複委託對帳單, 才能查詢明細嗎?

      我也有在凱基開複委託. 凱基的看盤軟體可以即時查詢"每一筆複委託股息的資料, 哪一家配的, 每股配多少".
      如果富邦看盤軟體真的不能即時查詢(凱基做得到), 就要請大家一起呼籲富邦趕快改進軟體.

      刪除
    4. hi alex:

      對啊
      這件事情我已經反應很多次

      目前如果需要馬上知道 你可以直接 call 海外交易室
      or 請營業員協助 , 他們電腦可以查到 . 我都拜託他照相電腦內容 給我

      不然就要等到電子帳單.. 里面也是很清楚. 就連匯率都寫清楚

      fubon 真的需要改進

      刪除
    5. 謝謝你. 原來大家都是一樣的困擾.

      我也會持續向富邦反應的.

      刪除
    6. Allan,

      我目前是在凱基證券原幣扣款. 我想請教富邦證券的台幣扣款.
      請您分享經驗.

      以下的狀況都是以台幣扣款, 透過富邦複委託申購新加坡Reits.

      1). 如果當日申購2筆新加坡Reits, 富邦證券只會扣1次跨國匯款手續費嗎(SGD 40*當日賣出匯率)?

      2). 每一筆股息入帳時, 匯率就是以當日富邦銀行掛牌的"新加坡幣買進價格"嗎?

      3). 每一筆股息入帳時, 富邦證券還會加收"股息處理費"嗎?

      刪除
    7. HI ALEX:

      我也有在 KGI BUY新加坡股票
      BUT 我現在很後悔
      因為 KGI 有收取現金股息處理費 1%
      對長期收現金股息的人來說
      積少成多 目前看起來很後悔
      KGI 還要求 外幣扣款. 更是囉嗦
      因為每天的外幣額度 ONLY 50W
      否則需要臨櫃辦理

      FUBON 條件最好
      1. YES 一天只有一次
      2 比牌告...LOW 一點點 對我們有利
      3.NO.... WOW 這是最讚的
      2.


      刪除
    8. Allan,

      謝謝您經驗.

      我現在也很懊惱, 當初沒想清楚, 造成將來持續被課1%的股息處理費.

      我的單筆投資金額都不高, 每筆Reits每次配的股息僅有1百多元. 但是每筆都要被扣5 SGD處理費, 相當於5%.
      每一筆Reits, 每年4次配息, 每年共被扣20 SGD.
      Reits可能會放很多年, 想到這筆股息處理費就很心疼.

      刪除
    9. hi alex:

      yes agree

      sg dividend fee =1% ...

      min=5 sgd

      刪除
  4. download http://ge.tt/4zCanDZ
    chrome無法下載?

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  5. HI MR:

    我也覺得很奇怪
    平常 都可以
    我覺得是網站掛掉

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  6. OOO
    Hi Allan,請問房地產市價漲跌,會影響reits淨值及市價漲跌嗎?
    23分鐘 · 收回讚 · 1

    Allan Lin HI OOO: 1 房地產市價漲跌,會影響reits淨值 ===YES.. 因為他 NAV IS APPRAISER 鑒價
    11分鐘 · 讚 · 2

    Allan Lin http://allanlin998.blogspot.tw/2013/04/reits.html

    股息 現金流 被動收入 理財的心路歷程: 股息殖利率法 前進新加坡房產信托基金(reits) and reits 的清算價值
    allanlin998.blogspot.com


    Allan Lin 同時我也想分享 reits NAV 的估價方法,
    Reits 除了股息的算法,,from現金流的百分之九十以上,分出來,,,與傳統會計的EPS算法不同外 (eps 需扣掉資產,設備的折舊,攤提), NAV 的算法,,也不是傳統會計 NAV 的算法,,因為同樣的,他的資產淨值,也不需要扣掉資產,設備的折舊,攤提,,,,,,,而是由獨立的第三方,不動產的評價師(appraiser)定期進行估價,,而他的估價方法,1.使用重置資產 (from空地開始蓋房子的想法),2.加上同類區域的比價,(,已經銷售的case,的成交價),,3.再加上租金折現公式,,綜合判斷,來得到nav結果,,,這些想法,,跟股票的資產負債表上的NAV,,不太一樣,,,,,事實上.reits NAV 這個想法是比較接近不動產的現實,,各位由以下的例子:台灣不動產信託基金的清算例子,就可以得到證明,,
    9分鐘 · 讚 · 2


    Allan Lin 2.請問房地產市價漲跌,會影響市價漲跌嗎?--- 比較不會, 市場價格漲跌 大部分都是看他的 獲利能力. 看他發出來多少 DIVIDEND... 因為個別投資人很難清算 REITS

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  7. 看完上述 心有戚戚焉 我現在也把REITS 列入現金流組合中!! 感謝分享!!

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  8. 看完馬上研究,富邦給新加坡股市的資料有點少,請問allan大大都怎麼看到reit價位的,謝謝您,ps.我好像沒辦法下單,我馬上找富邦處理中.感恩

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    1. hi chiu:

      yahoo. bloomberg. reuters 都有

      but 我都去 sgx 看即時 real time
      http://www.sgx.com/wps/portal/sgxweb/home/!ut/p/a1/04_Sj9CPykssy0xPLMnMz0vMAfGjzOKNHB1NPAycDSz9wwzMDTxD_Z2Cg8PCDANdjYEKIoEKDHAARwNC-sP1o8BK8JhQkBthkO6oqAgAzDYPQQ!!/dl5/d5/L2dBISEvZ0FBIS9nQSEh/

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  9. 感謝 艾倫大的分享
    對我而言 對於國外股市的研究是有點難度的 因語言與資訊上的不同步
    最近才對香港比較可以抓到一些脈動 但敢投資的產業類別也不多
    對於 艾倫大的投資模式 深感佩服

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  10. 請問有沒有 SGX 即時行情的網站?? 3Q

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    1. hi kk:

      www.sgx .com .... 新加坡交易所

      刪除
  11. 3Q....

    抱歉! 會問的主要原因是 我中午在 sgx 找不到 Keppel infrastructure trust 即時行情

    ps. 富邦e01 要手動更新才會出現 Keppel infrastructure trust

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    1. hi kk:

      會不會沒有 成交 (新加坡有些股票成交量很少)

      so 它的價格會顯示 ---

      等於沒有動作

      刪除
    2. fubon e01

      一定不是即時行情

      刪除
    3. HI KK:

      我猜測
      你一定是弄錯
      Keppel infrastructure trust ---SGX是屬於 STOCK

      你是不是在 REITS 里面找不到 對不對?

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    4. ALL TRUSTS 都是屬於 STOCK

      NOT REITS

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  12. I got it! Thank you very much!

    請問Ex-date 是除息日還是 record date 是除息日??

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    1. HI KK:

      EX -DATE

      而且一定要記住
      要在EX-DATE 之前買
      才有 DIVIDEND

      這個很重要
      當天 BUY ....也沒有用

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  13. Allan大的您好:
    文中M1GU.SI配息不錯但股價趨勢是負斜率一直往下,請問該怎麼看這樣的狀況?

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    1. hi wei:

      目前 sabana reits 的現金股息降低
      so 股價修正

      我check五線譜, 目前還是正斜率
      可能要觀察看看

      不然就買最大的新加坡 reits 就好

      我的策略是要全部買齊
      只要平均的 股息殖利率就好了

      刪除
    2. http://sg.dividendinvestor.com/historical.php?exg=XSES&symbol=M1GU

      刪除
  14. 現金股息降低?看起來殖利率好像還是有7%以上,好像還是比平均的股息殖利率高,不知是否理解錯誤?
    因為從去年11月才開始研讀ALLAN大的部落格對我而言 對於的研究新加坡REITS是有點難度, 因語言與對新加坡REITS各股資訊也不熟悉,只能從ALLAN購買的標的再以五線譜確認,目前ALLAN大購買的標的似乎僅sabana reits在悲觀區,所以才想先買M1GU,其餘標的等落入悲觀區再購買

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    1. hi wei:

      我的意思是
      2015 q1 dividend 配出來的比 2014 q1 dividend 要少

      sabana 我個人覺得. 風險應該不高
      but 個別的股票還是有風險
      大家要小心風險

      另外方法就是買最大的 retis


      刪除
  15. 謝謝allan大的解說,這樣我比較有信心給它買下去了,等allan大其他reits標的進入悲觀區再逐步買進,謝謝Allan大分享

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  16. 新加坡成本變高了...
    公告新加坡股票加收交易稅
    親愛的客戶您好:

    新加坡股票市場自2015.07.01起,加收交易稅0.0075%(買賣都收),特此公告。

    祝您 投資順利

            富邦證券 敬上

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    1. HI 彥傑 兄

      謝謝你的分享
      3Q 3Q

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